昨夜,一份红头文件让重庆地产圈炸了锅……
昨夜,一份红头文件让重庆地产圈炸了锅……
来源:澳门金沙官网    点击:   发布时间:2019-11-11 12:51

  山雨欲来风满楼!从昨天开始,重庆突然成了舆论关注的焦点,不仅仅是因为入渝15载的黄奇帆卸任重庆市长,还因为在地产圈被刷屏的一份红头文件。

  昨夜(12月30日晚),有消息称,重庆房地产商会已经起草一份关于在全市范围内全面推行商品房销售按建筑面积计价的建议。每日经济新闻记者通过采访多名重庆房企高管进行交叉求证,该消息得到了初步证实;此外,重庆房管局系统也在12月30日紧急召集房企开会,就该消息进行了传达。

  巧合的是,这份文件出现的时间正是在黄奇帆卸任重庆市长之后。

  重庆房地产商会疑出红头文件

  12月30日晚间,关于重庆房地产商会建议全重庆按照建筑面积计价的消息在网络迅速发酵升温,引爆了整个地产圈。

 
   

  随后,每日经济新闻记者联系多名重庆地产圈人士就该消息予以证实。重庆一位不愿具名的开发商高管向记者发来了4页由“重庆市房地产商会文件”向重庆市工商联签发的红头文件,文件标题为《关于在全市范围内全面推行商品房销售按建筑面积进行计价的建议》,且在第四页加盖了重庆市房地产商会的公章,日期为2016年12月30日。

 
   

  该文件内容显示,自2002年以来重庆第一届人大常委会第四十次会议通过了《重庆市城镇房地产交易管理条例》(下称《条例》)规定,在重庆市城镇规划区范围内的商品房,将按照套内计价面积销售。重庆房地产商会认为,这一计价模式已经与当下的市场环境脱轨,并建议采取建面计价的销售方式。

  而在谈到以建面计价的必要性时,重庆房地产商会共列出了四大好处,分别为:一是有利于与国家对商品房的统计标准保持一致;二是更能真实、准确反映市场价格水平与完善市场监管的规范性,便于消费者对市场价格的准确判断;三是有利于开发企业成本测算的单位口径统一;四是有利于建筑设计规范实施与提升物业品质,利于监管。

  “目前全国36个大中型城市中,仅有重庆主城区采用套内计价,并且重庆的区县的计价模式也是建面计价,确实重庆目前的房价无法与其他城市放在同一个平台上比较,对统计部门的工作形成了障碍。”上述重庆开发商高管表示。

  值得一提的是,该文件还详细提出了3点建议,除了在商品房销售和面积确认及面积差异处理上均以建筑面积为准外,还拟将物业收费方式从套内面积调整为以建筑面积为准。

  “这个文件具体是什么时候开始牵头起草的,我也不是很清楚,但选择在今天这个特殊的时候签发,确实有些耐人寻味。”该名高管表示。

  此外,截止发稿,记者尚未就该消息获得重庆房地产商会的确认。

  重庆房管系统紧急召集房企开会

  每日经济新闻记者在调查中发现,重庆官方实际上也已经有所动作。

  “昨天下午(重庆)房管局系统就紧急召集我们房企去开会,会议上主要说了两点,一是今后计价方式有可能按照全国的计价方式进行调整,也就是说从按套内计价变为按建面计价,政府让我们房地产商做好从套内计价换算为建面计价的相关工作预案,做好充分准备;二是强调春节期间不允许房价出现大幅度价格波动。”另外一名重庆房地产开发商人士表示。

 
会议现场照片  

  该名人士的说法记者随后也通过另外一名重庆本土开发商得到证实。“房管局系统确实召集了各大开发商开会,不过我没有去,参会同事反馈给我的会议精神包括:1、近日起,任何开发商不能有随意涨价的行为;2、之所以通知紧急会议,是市政府统一要求,其他尚未召集紧急会议的主城各区房管系统也会在明天(12月31日)第一时间传达相关会议精神,如果有随意涨价行为,一旦接到举报查实,将立即对项目进行封盘处理。”

  与此同时,上述重庆本土开发商也向每日经济新闻记者表示,在参会过程中,房管局系统虽然并未以文件形式宣布,但也透露出了重庆未来可能将以建面计价方式销售的信号。